林峰：销售是好的产品和服务自然带来的结果-k8凯发手机app下载

2017年9月20日，中国地产界首档总裁级视频谈话栏目——《地产“大家”说》正式开播。

该栏目由易居中国执行总裁、易居企业集团首席执行官丁祖昱，著名财经节目主持人、资深财经评论员马红漫共同主持，每月邀请两位地产界、金融界大咖围观众评论行业热点，分析企业战略，把握行业趋势。在20日开播的首期栏目中，旭辉集团总裁林峰作为受邀嘉宾之一，与两位主持人一起，从房企发展、调控政策、房价等角度进行了深度探讨和分析。

以下为林总精彩观点节选

对市场的看法：四五线城市是一个“滩涂”

❖这一轮香港股市的调整，是一个行业重新估值的过程，与行业的整体调控有关。长期以来，香港的股份大部分被低估，整个房地产行业在香港的市盈率只有4到6倍。沪港通之后，国内和香港的市盈率开始趋同。

❖房地产行业，我一直要纠正土地不是不可再生资源，它是可再生的，把六七十年代的老公房改造，就是再生。

❖不管是租赁房，还是其它创意空间，仍需要开发，而且需要更高品质、更优质的产品，那就是未来。但那个未来，只能是行业的优秀人才，以及技术含量很高的、很体系化的运作，只有这样的体系公司和人才，才能在这个行业持续发展下去。

❖一个行业会有一个社会的平均回报率，地产行业的金融属性有长周期和高风险，所以比正常的社会平均利润率多一个到两个点，我觉得这是一个基本面。

❖没有哪个客户是傻瓜，他一定是花钱买到最好的产品，你只有把价值增值做出来了，他才会认同你，销售是好的产品和服务自然带来的结果。你在做好产品，好服务的情况下，可以让你的周转快一点。

❖但你去四五线的时候，它是一个“滩涂”，大水涨上来的时候你也可以游泳，但水退了，它就是一个沼泽，容易搁浅很长时间。

对租售并举的看法

❖租售并举是想让房地产回归居住属性，是一个好政策，但市场不会发生根本性的变化。因为保障归保障，市场归市场，租赁是保障居住权的一种方法，而且事实上长租房的项目目前都由国营企业负责。

❖租售同权不能解决所有问题，它其实是用一系列的政策解决供需平衡，这边的供给会增加一些租赁房，它是希望平衡的。

❖年轻人毕业之后的第一步可以是租房，但五年内最好把房子买下来，不仅是为了居住，也是为了套期保值。